Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, направленных на установление, изменение или прекращение существования объектов недвижимости. Кадастровые работы проводятся кадастровым инженером и включают в себя составление межевого или технического плана, акта обследования.
Кадастровые работы необходимы в следующих случаях:
- Образование объекта недвижимости: строительство здания, разделение земельного участка, выделение части здания или земельного участка.
- Изменение характеристик объекта: реконструкция, перепланировка, переустройство, установка границ земельного участка, оформление прирезки.
- Прекращение существования строения: снос, демонтаж, разрушение, пожар.
Стоимость кадастровых работ определяется договором подряда и зависит от объёма работ, вида, площади и расположения объекта недвижимости.
- Кадастровые работы обеспечивают юридическую чистоту сделок с недвижимостью и защиту прав собственности. Без проведения кадастровых работ невозможно зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию, заключить договор купли-продажи, аренды или ипотеки.
- Кадастровые работы также необходимы для правильного начисления налогов на недвижимость и установления кадастровой стоимости объекта. Кадастр недвижимости содержит информацию об объектах недвижимости, их характеристиках и границах, что позволяет государству контролировать использование земельных ресурсов и обеспечивать справедливое налогообложение.
- Проведение кадастровых работ включает в себя сбор и анализ документов, выезд на место для проведения измерений и обследований, согласование результатов с заинтересованными сторонами и органами власти, подготовку технического плана или акта обследования и подачу документов в Росреестр для регистрации изменений или прекращения существования объекта недвижимости.
- Инженерно-геодезические изыскания должны выполняться квалифицированными специалистами, имеющими соответствующие знания и опыт в области геодезии, землеустройства и кадастра. Это гарантирует точность и достоверность информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Можно сказать, что кадастровые работы являются важным этапом в процессе управления и использования объектов недвижимости. Они обеспечивают прозрачность и стабильность имущественных отношений, способствуют развитию рынка недвижимости и повышению инвестиционной привлекательности регионов.